В виду чего договор теплоснабжения с первой управляющей компанией был расторгнут, а с новой заключен.
По итогам календарного года теплоснабжающей организацией проведена корректировка начислений до стоимости ресурса, фактически поставленного для нужд отопления многоквартирных домов в 2023 году. После чего в адрес управляющей компании, договор с которой был расторгнут с июля 2023, было направлено требование об оплате стоимости потребленных многоквартирными домами коммунальных ресурсов в период ее управления. Управляющая компания с требованием не согласна, поэтому теплоснабжающая организация вынуждена обратиться с иском в суд.
На чьей же стороне в таком случае будет суд? Практика по данному вопросу неоднозначная. Однако, мы склоняемся, что суд примет сторону управляющей компании по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактическое принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») (далее - Правила №124), договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.
Подпункт «а» пункта 25.1 Правил № 124 указывает на необходимость оплаты отопления ресурсоснабжающей организации по среднемесячному объему потребления с проведением корректировки один раз в год.
Согласно пункту 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила № 354) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода, либо равномерно в течение календарного года.
Как предусмотрено пунктом 42(2) Правил № 354 в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты отопления исполнитель осуществляет корректировку размера платы за названую коммунальную услугу в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты.
На территории города Москвы при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года (Постановление Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. № 41»).
Правилами № 124, № 354 возможность проведения корректировки размера платы за часть календарного года не предусмотрена.
На основании п. 25(1) Правил 124 корректировка объемов тепловой энергии должна осуществляться именно один раз в год.
Корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению связана с использованием в расчетах показаний общедомовых приборов учета, оплатой по 1/12 и с периодом времени в один календарный год, а не с деятельностью того или иного исполнителя коммунальной услуги в определенный период времени.
Таким образом, по нашему мнению, управляющая компания при утрате статуса исполнителя коммунальной услуги и прекращении действия договора ресурсоснабжения не обязана оплачивать фактический объем за январь – июнь 2023. Оплата тепловой энергии осуществляется в том объеме, в котором его должны оплатить конечные потребители в период управления многоквартирными домами данной управляющей компанией, а именно в размере выставленных счетов по 1/12.
В силу ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.
Также согласно пункту 36 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 22 при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, корректировку за весь 2023 год должна осуществлять новая управляющая организация на основании годовой корректировки предъявленной теплоснабжающей организацией в установленном законом порядке с последующим перевыставлением/начислением конечным потребителям.
Указанная позиция также подтверждается сложившейся судебной практикой по аналогичным делам (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 307-ЭС21-25316, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.11.2024 по делу№А40-232896/23).
Однако, хотим также обратить внимание, что есть и противоположная судебная практика, когда суд удовлетворяет требования ресурсоснабжающей организации, взыскивая стоимость корректировки с управляющей компании за период ее управления многоквартирными домами (Определение Верховного суда от 25.07.2024 № 305-ЭС24-13768, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02 мая 2024 года по делу № А40-115064/2023, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 октября 2024 по делу № А40-196019/2023, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2024 года по делу № А40-139240/23).