Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным:
-
В момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
-
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
-
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Стоит обратить внимание, что в отличие от признания договора недействительным (когда согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке), при признании договора незаключенным такие последствия отсутствуют.
Так, согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
Договор можно признать в судебном порядке незаключенным, если:
-
Сторонами не согласовано одно или несколько существенных условий. Однако, в п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 указано, что если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.
-
Отсутствует акт приема – передачи имущества, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества;
-
Не осуществлена государственная регистрация договора, в случае, когда такой договор подлежит государственной регистрации. Однако, в п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 указано, что такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.
-
В случае если договор подписан лицом, не имеющим право на его подписание.
Стоит так же иметь в виду, что, если сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3 ст. 432 ГК РФ).